Ref 835
Au coeur du centre de Roanne, ce magnifique appartement haussmannien est fait pour vous !
D'une superficie totale de 173m² en duplex, au 3ème étage d'une petite copropriété de 4 lots, cet appartement traversant sera vous charmer.
On retrouve, une belle entrée avec ses carreaux de ciments et ses vitraux, desservant une cuisine semi ouverte, aménagée et équipée avec un balcon. Par la suite, découvrez un spacieux double séjour avec un beau parquet ancien, une superbe cheminée, de belles moulures, puis des portes fenêtres apportant beaucoup de luminosité donnant sur un balcon filant sans vis-à-vis.
Sur ce même niveau, s'offre à vous une salle TV (possibilité 4ème chambre ou bureau) avec balcon à l'arrière, au calme, puis nous avons deux chambres dont une avec balcon, une salle de bains, buanderie avec salle d'eau (possible 5ème chambre), un bureau et un WC indépendant.
Dans la partie en duplex, une grande chambre, avec sa salle d'eau et de nombreux rangements, son bureau, puis une partie grenier.
Le bien offre de nombreux placards muraux, 3 balcons avec vue et sans vis-à-vis, beaucoup de cachet avec ses atouts anciens (vitraux, moulures, carreaux de ciments, parquets..), une cave s'ajoute au bien.
Rénové récemment en 2021, pas de gros travaux à prévoir,
Menuiserie neuves en PVC et alu, double vitrage
Electricité refaite, et chaudière neuve.
Taxe foncière 1700€
Charges de copropriété 1200€ annuel
A visiter, coup de coeur assuré,
Au prix de 269.000€ Frais d'agence inclus à la charge du vendeur.
Contacter Léa GIVRE 07 83 03 78 37 - 04 77 78 04 02 / lea.givre@gotte-immobilier.fr
**Honoraires à la charge du vendeur
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