A 5 minutes centre Roanne , à Le Coteau quartier calme : Beau LOFT de 140 m² créer par architecte dans un esprit maison de ville moderne et contemporaine.
Tout proche gare SNCF Le Coteau desservant Lyon en une heure .
Idem 1 heure de Lyon ou St Étienne par A 89 .
Entrée sur cour - terrasse ( 36 m² ) donnant sur façade du loft ( loft sur 2 niveaux )
Entrée en rez de jardin dans vaste et très agréable pièce de vie d'environ 90 m² comprenant : très belle cuisine aménagée et équipée avec coin repas , puis pt espace bureau , et grand salon - séjour cathédrale de plus de 50m² .
A ce niveau : buanderie - cellier , placards de rangements intégrés , WC indépendant .
Magnifique escalier central ( conçu avec créativité et originalité par l' architecte ) desservant à l'étage la partie nuit .
A cet étage : 3 chambres de bonne taille , dont une suite parentale avec coin dressing .
Une belle salle d'eau avec grand meuble et vasque , et spacieuse douche à l'italienne .
WC indépendant .
Le bien est en parfait état et aucun travaux n'est à prévoir .
Prestations de qualité et de bon gout alliant modernité et agrément de vie .
Construction neuve de 2007 et réaliser par architecte .
Prestations complètes : tb isolation le D.P.E est en classe C , double vitrage , volets roulants électriques , chauffage gaz de ville et aussi par climatisation réversible .
Dépenses annuelles électricité + la climatisation + le chauffage gaz de ville : 2080 € / an .
Taxe foncière : 1100 €
Sur le devant : agréable cour- terrasse aménagée et permettant de profiter de l'extérieur d'environ 40 m² .
Portail électrique automatisé .
Stationnement 2 voitures sur rue devant le bien + un garage ( 1 voiture) à 50 m en location pour 35 € par mois .
Ce bien possède tous les atouts pour un " coup de coeur " .
En effet il allie : originalité et beaux volumes , esprit moderne et contemporain , créativité , ainsi que confort et agrément de vie .
Le tout bien maitrisé par un cout d'entretien très raisonnable .
A VENIR DÉCOUVRIR RAPIDEMENT .
Prix : 239 000 € ( frais d'agence inclus ) .
Contact : Bernard Gotte Tel : 06 21 35 40 49
**Honoraires à la charge du vendeur
