A Fourneaux, à 20 minutes de Roanne et 35 minutes des Portes de Lyon, nous vous proposons de découvrir cet immeuble de rapport entièrement rénové.
Il se compose de trois lots tous loués:
En rdc un appartement T2 de 60m², bénéficiant d'un terrain commun, une dépendance commune, une cave privative de 20m² et une place de stationnement - Loué 340€ par mois hors charges.
Au 1er étage un appartement T4 + bureau de 120m², bénéficiant du même terrain commun, de la même dépendance, d'une cave privative et une place de stationnement - Loué 455€ par mois hors charges.
Une maison T5 de 135m² avec son terrain de 400m² privatif, son garage et une place de stationnement - Louée 510€ par mois
Soit un loyer annuel à 15.660€, pour une rentabilité à 8.0%
L'immeuble a été entièrement rénové il y a 8 ans, et est régulièrement entretenu, toiture neuve, façade récente, chauffage individuel au gaz, double vitrage, volet roulant etc...
Il n'y a pas de travaux à prévoir.
A savoir que le rendement locatif n'est pas optimisé, possibilité d'augmentation des loyers au changement de locataire, pour respectivement des loyers de 390€ - 570€ et 690€ par mois hors charges.
Soit un loyer potentiel annuel de 19.800€, soit une rentabilité à 10.2%
Taxe foncière: 1300€
Prix: 195.000€ - Beau produit fini, déjà loué, et sans frais à prévoir.
Contact: Agence Gotte Immobilier - Téléphone: 06.58.01.01.42 - 04.77.78.04.02 - Mail: dorian.gotte@gotte-immobilier.fr
**Honoraires à la charge du vendeur
