A LE COTEAU, plein centre ville, à deux pas de l'ensemble des commerces, nous vous proposons de découvrir cet appartement T3 de 57m² au sol, situé au premier étage d'un petit immeuble.
Il se compose d'une entrée donnant sur un grand espace de vie, une cuisine indépendante, un dégagement, deux chambres, une salle de bains avec WC.
Cet appartement demande un bon coup de rafraîchissement (17.000€ de travaux sur devis - il sera intégralement refait à neuf, décennales pour tous les corps de métiers, radiateurs électriques dernières générations, isolation renforcée...)
L'appartement peut se louer de deux manières:
590€ par mois en location normale (640€/mois en meublée)
ou 69€/nuit en airBNB
Prix de l'appartement 53.000€FAI , sa rénovation totale est estimée à 17.000€ (devis réalisé) soit un prix de 70.000€FAI rentabilité 10%BRUT et pour meubler tous les appartements il faut compter 3.500€.
Possibilité d'acquérir l'appartement sur le même pallier (60.000€)
Contact: Agence Gotte Immobilier - Téléphone: 06.23.12.43.41 - 04.77.78.04.02 - Mail: jeremie.kaden@gotte-immobilier.fr
Les CHIFFRES
PRIX: 53.000€ FAI
Frais de notaire: 5.500€
Travaux: 17.000€
Ameublement: 3.500€
BUDGET : 79.000€
LOYER: 7680€/AN
CHARGES
Charge de copropriété: 720€/an
TAXE FONCIÈRE: 570€
Assurance PNO: 150/an
CRÉDIT:
mensualité sur 20ans: 396€/mois
Taux intérêt: 1.25%
Taux assurance: 0.36%
RENTABILITÉ
REND BRUT 14.5%
REND NET 8%
cash flow: 123€/mois
cash flow sur 5ans: 7.380€
**Honoraires à la charge du vendeur
