Description

Réf : 1206
Exceptionnel, cet appartement de 234m² vous laissera bouche bé par sa vue imprenable sur Roanne et sa côte roannaise.
Au coeur de Roanne, et dans une résidence de standing cet appartement est rare.
Au quinzième et dernier étage, vous serez assuré d'une tranquillité sans faille.

Ce bien est composé d'un spacieuse entrée, ouvrant sur un lumineux double séjour de 62m² exposé ouest avec une vue sur le parc des promenades. Ensuite, une retrouve une magnifique bibliothèque avec loggia ainsi qu'une cuisine semi ouverte entièrement équipée, avec à nouveau une loggia.
Pour la partie nuit, découvrez une somptueuse suite parentale de 40m², ainsi que deux belles chambres de 16 et 17m², toutes exposées EST. De plus, vous bénéficierez d'un bureau, de deux salles d'eau, d'un dressing et de deux WC.

L'appartement présente de belles prestations, il a été fait avec goût et est extrêmement bien entretenu ; double vitrage en alu, volets roulants électriques, moustiquaires, clim réversible, marbre, nombreux rangements..
DPE C

Un garage double et deux caves viennent compléter le bien.

495.000 € frais d'agence inclus à la charge du vendeur

Pour ne pas louper ce bien d'exception, contactez sans plus attendre Léa GIVRE 0783037837 - 0477780402
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1940€ et 2710€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    42300
  • Ville
    ROANNE
  • Pays
    France
  • Secteur
    centre-ville
  • Etage
    15
  • Nombre étages
    15
  • Dernier Etage
    Oui

Aspects financiers

  • Prix
    495000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2809 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    316
  • Dont lots d'habitation
    60
  • Charges annuelles (ALUR)
    9324.08 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    234.41 m2
  • Surface séjour
    37.31 m2

Extérieur

  • Année construction
    1974
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • Cuisine
    Semi-ouverte Aménagée Equipée
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Type Chauffage
    Collectif avec comptage individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Cave(s)
    2
  • Type de Stationnement
    Garage Double, Garage Fermé
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Oui
  • Gardien
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    16/06/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    14/06/2023
  • Consommation énergie finale
    B
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    147 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    118 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    23 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1940 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2710 EUR

Appartement de 234m² au dernier étage avec vue à 360° , Roanne

€495 000.00 **
7 pièce(s) 234 Réf :  1206
Gotte Immobilier
8 Rue Brison
42300 Roanne

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 316 lots.Les charges annuelles sont de 9324.08€.
Affichage des informations légales : Gotte Immobilier | Raison sociale : GOTTE IMMOBILIER TRANSACTION & ADB | Adresse siège social : 8 Rue Brison - 42300 Roanne | Siret : 91157550400012 | RCS : Roanne | Numero TVA Intracommunautaire : FR92911575504 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : Transaction et Gestion |
Carte T : CPI42012023000000002 | Date de délivrance : 2023-03-17 | Lieu de délivrance : 4 rue Marengo - 42300 Roanne 42300 Roanne | Caisse de garantie financière : Neant. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Carte G : CPI42012023000000002 | Date de délivrance : 2023-03-17 | Lieu de délivrance : 4 rue Marengo - 42300 Roanne 42300 Roanne | Caisse de garantie financière : MMA IARD | N° de caisse de garantie : 114.240.070 | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante