Description

Réf : 993
Magnifique demeure Brionnaise

A deux pas des commodités (école, commerces, cabinet médical, pharmacie....) à 1h30 de Lyon, 1h10 de la gare TGV, 2h30 de Genève, 20 mn de Charlieu ou de Paray le monial.

Blottie dans son écrin de verdure ,cette propriété Brionnaise se situe en plein coeur d'un charmant village.

La propriété se divise en deux parties :

- une maison d'habitation de 325 m² environ comportant deux volumes séparés mais communiquants .
- une dépendance de 300 m² environ sur 2 niveaux à usage de garage, remise, salle d'été pour réunion de famille. Atelier, bûcher, chaufferie séparée...

Le premier volume de la maison principale :

185 m² sur 2 niveaux entièrement rénové et isolé avec des matériaux de qualité.

Au rez-de-chaussée une grande pièce de vie très lumineuse de 50 m² avec cuisine ouverte, plancher chauffant, poêle à bois. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC séparé. Ainsi qu'une salle à manger de 30 m².

Un escalier en bois avec une jolie rambarde en ferronnerie conçue par un artisan local permet d'accéder à une belle pièce en mezzanine de 40 m² environ actuellement salon télé. Deux vastes chambres dont une suite parentale avec salle de bains, wc séparé.

Le second volume de 140 m² environ à moderniser est composé :

Au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée vestiaire en carreaux de ciment décorés traditionnels qui dessert un grand salon , un bureau, une salle de bains et wc séparé ainsi qu'une ancienne cuisine servant de pièces de services, buanderie, cellier.

On accède au premier étage par un autre bel escalier en bois sur un palier desservant 3 chambres.

Un grenier de 130 m² environ est aménageable.

Une cave enterrée de 33 m² vient parfaire cette demeure.

Chaudière écologique à granulés très performante, huisserie double vitrage dernière génération dans toute la maison, raccordement tout à l'égout, puits, bassin de récupération d'eau de pluie.

70 m² de panneaux photovoltaïques sur dépendance avec contrat de rachat EDF générant un revenu annuel intéressant.
Toiture refaite en 2011 et 2020 ( sous décennale ).

Le terrain d'une superficie de 2400 m², entièrement clos de mur, est superbement entretenu et agrémenté d'un verger et d'un petit potager.
Un emplacement pour la piscine est déjà prévu avec arrivée d'eau et électrique.

L'accès de la propriété se fait sur deux rues.

Cette splendide propriété de charme au style parfaitement conservé est idéal pour des retrouvailles en famille et entre amis mais également offre de nombreuses possibilités pour un projet professionnel, touristique, ou habitat partagé...

Un véritable havre de paix !!

Pour plus de renseignement, n'hésitez pas à contacter l'agence au 04 77 78 04 02.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    71800
  • Ville
    LA CLAYETTE
  • Pays
    FRANCE
  • Vue Mer
    Non
  • Etage
    3
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    485000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    325 m2
  • Surface Dépendance(s)
    400 m2
  • Surface terrain
    2400 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Style
    Bourgeois
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Isolation
    Oui

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    6
  • Salle(s) de bains
    3
  • Cuisine
    Semi-ouverte Aménagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Chaudière à granulés
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Oui
  • Puits
    Oui
  • Travaux à prévoir
    Partie ancienne de la maison à rénover

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non
  • Cloture
    Mur en pierre
  • Réglt particulier lotissement
    Non
  • Aménagement
    Arboré
  • Eau ville
    Oui
  • Téléphone
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    10/03/2023
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    156 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    139 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an

Magnifique Demeure Brionnaise , La clayette

485 000 € **
10 pièce(s) 325 Réf :  993
Gotte Immobilier
8 Rue Brison
42300 Roanne

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Gotte Immobilier | Raison sociale : Gotte Immobilier Transaction & ADB | Adresse siège social : 8 Rue Brison - 42300 Roanne | Siret : 91157550400012 | RCS : Roanne | Numero TVA Intracommunautaire : 14530222694 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : Transaction et Gestion |
Carte T : CPI42012023000000002 | Date de délivrance : 2023-03-17 | Lieu de délivrance : 4 rue Marengo - 42300 Roanne 42300 Roanne | Caisse de garantie financière : Neant. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Carte G : CPI42012023000000002 | Date de délivrance : 2023-03-17 | Lieu de délivrance : 4 rue Marengo - 42300 Roanne 42300 Roanne | Caisse de garantie financière : MMA IARD | N° de caisse de garantie : 114.240.070 | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante