Magnifique demeure Brionnaise

A deux pas des commodités (école, commerces, cabinet médical, pharmacie....) à 1h30 de Lyon, 1h10 de la gare TGV, 2h30 de Genève, 20 mn de Charlieu ou de Paray le monial.

Blottie dans son écrin de verdure ,cette propriété Brionnaise se situe en plein coeur d'un charmant village.

La propriété se divise en deux parties :

- une maison d'habitation de 325 m² environ comportant deux volumes séparés mais communiquants .
- une dépendance de 300 m² environ sur 2 niveaux à usage de garage, remise, salle d'été pour réunion de famille. Atelier, bûcher, chaufferie séparée...

Le premier volume de la maison principale :

185 m² sur 2 niveaux entièrement rénové et isolé avec des matériaux de qualité.

Au rez-de-chaussée une grande pièce de vie très lumineuse de 50 m² avec cuisine ouverte, plancher chauffant, poêle à bois. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC séparé. Ainsi qu'une salle à manger de 30 m².

Un escalier en bois avec une jolie rambarde en ferronnerie conçue par un artisan local permet d'accéder à une belle pièce en mezzanine de 40 m² environ actuellement salon télé. Deux vastes chambres dont une suite parentale avec salle de bains, wc séparé.

Le second volume de 140 m² environ à moderniser est composé :

Au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée vestiaire en carreaux de ciment décorés traditionnels qui dessert un grand salon , un bureau, une salle de bains et wc séparé ainsi qu'une ancienne cuisine servant de pièces de services, buanderie, cellier.

On accède au premier étage par un autre bel escalier en bois sur un palier desservant 3 chambres.

Un grenier de 130 m² environ est aménageable.

Une cave enterrée de 33 m² vient parfaire cette demeure.

Chaudière écologique à granulés très performante, huisserie double vitrage dernière génération dans toute la maison, raccordement tout à l'égout, puits, bassin de récupération d'eau de pluie.

70 m² de panneaux photovoltaïques sur dépendance avec contrat de rachat EDF générant un revenu annuel intéressant.
Toiture refaite en 2011 et 2020 ( sous décennale ).

Le terrain d'une superficie de 2400 m², entièrement clos de mur, est superbement entretenu et agrémenté d'un verger et d'un petit potager.
Un emplacement pour la piscine est déjà prévu avec arrivée d'eau et électrique.

L'accès de la propriété se fait sur deux rues.

Cette splendide propriété de charme au style parfaitement conservé est idéal pour des retrouvailles en famille et entre amis mais également offre de nombreuses possibilités pour un projet professionnel, touristique, ou habitat partagé...

Un véritable havre de paix !!

Pour plus de renseignement, n'hésitez pas à contacter l'agence au 04 77 78 04 02.

**Honoraires à la charge du vendeur