Description

Réf : 1190
Authentique Propriété Brionnaise au charme Intemporel et ses dépendances,

Située en Bourgogne du Sud, au coeur d'un village très renommé, Saint Christophe en Brionnais, à deux pas des commodités (école, commerces, cabinet médical, pharmacie et nombreux artisans....) sur un terrain clos de mur de 2357m².

Emplacement idéal à seulement 1h de Mâcon, 1h30 de Lyon, 2h30 de Genève, 20mn de Paray le monial, Charolles et Charlieu, 15mn de la Clayette ou Marcigny.

Cette Demeure séduit par son authenticité et par ses volumes généreux, orchestrés avec soin dans un cadre bucolique.

La maison d'habitation de 324 m² habitables comporte deux volumes séparés mais communicants.

Le premier volume : 184 m² sur 2 niveaux entièrement rénové et isolé avec des matériaux de qualité.

Au rez-de-chaussée: une grande pièce de vie très lumineuse de 50 m² avec cuisine ouverte, plancher chauffant, poêle à bois. Dans la continuité une salle à manger de 30 m². Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC séparé.
Ainsi qu'une pièce de service de 20 m² servant de cellier, buanderie...
Un escalier en bois avec une jolie rambarde en ferronnerie conçue par un artisan local permet d'accéder à une belle pièce en mezzanine de 40 m² actuellement salon télé. Deux vastes chambres dont une suite parentale avec salle de bains, WC séparé.

Le second volume de 140 m² à moderniser est composé :

Au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée vestiaire en carreaux de ciment décorés traditionnels qui dessert un grand salon , un bureau, une salle de bains et WC séparé.
On accède au premier étage par un autre bel escalier en bois sur un palier desservant 3 chambres.
Un grenier de 130 m² environ est aménageable.

Huisserie double vitrage dernière génération dans toute la maison,
Une cave voutée de 33 m² vient parfaire cette demeure.
DPE très performant énergie: C, GES : A.
Toiture refaite en 2011 et 2020 (sous décennale).

Une dépendance de 2 niveaux de 300 m² à usage de garage, remises, salle d'été pour réunion de famille... D'autres annexes représentées par un atelier, bûcher, chaufferie séparée avec chaudière automatique écologique à granulés Froling très performante (silo de stockage de 4 tonnes).
Sur le versant sud de la dépendance 12KWC de panneaux photovoltaïques (non visibles du reste de la propriété) dont la production assure un revenu annuel intéressant.

Tout à l'égout, puits, bassin de récupération d'eau de pluie...

Sa cour gravillonnée se déroule vers un ravissant jardin très intimiste et savamment organisé : Un verger, un petit potager et un emplacement pour la piscine avec arrivée d'eau et électricité. Quelques marches permettent l'accès direct à l'Allée principale du village.

Cette splendide propriété au style parfaitement conservé est idéale pour des retrouvailles en famille et entre amis mais également offre de nombreuses possibilités pour un projet professionnel, touristique, Artistique ou habitat partagé...

Un véritable havre de paix !

Pour plus de renseignement, n'hésitez pas à contacter l'agence au 04 77 78 04 02.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    71000
  • Ville
    MACON
  • Pays
    FRANCE
  • Vue Mer
    Non
  • Etage
    3
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    485000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    324 m2
  • Surface Dépendance(s)
    400 m2
  • Surface terrain
    2357 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Style
    Bourgeois
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Isolation
    Oui

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    5
  • Salle(s) de bains
    3
  • Cuisine
    Semi-ouverte Aménagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Chaudière à granulés
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Oui
  • Puits
    Oui
  • Travaux à prévoir
    Partie ancienne de la maison à rénover

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non
  • Cloture
    Mur en pierre
  • Réglt particulier lotissement
    Non
  • Aménagement
    Arboré
  • Eau ville
    Oui
  • Téléphone
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    10/03/2023
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    150 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an

BELLE MAISON BRIONNAISE , Macon

€485 000.00 **
10 pièce(s) 324 Réf :  1190
Gotte Immobilier
8 Rue Brison
42300 Roanne

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Gotte Immobilier | Raison sociale : GOTTE IMMOBILIER TRANSACTION & ADB | Adresse siège social : 8 Rue Brison - 42300 Roanne | Siret : 91157550400012 | RCS : Roanne | Numero TVA Intracommunautaire : FR92911575504 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : Transaction et Gestion |
Carte T : CPI42012023000000002 | Date de délivrance : 2023-03-17 | Lieu de délivrance : 4 rue Marengo - 42300 Roanne 42300 Roanne | Caisse de garantie financière : Neant. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Carte G : CPI42012023000000002 | Date de délivrance : 2023-03-17 | Lieu de délivrance : 4 rue Marengo - 42300 Roanne 42300 Roanne | Caisse de garantie financière : MMA IARD | N° de caisse de garantie : 114.240.070 | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante