Prix m2 immobilier dans la Loire - état du marché de l'immobilier

Face à un contexte immobilier marqué par un ralentissement anticipé des prix, une hausse du taux d'usure et une tension persistante sur le marché locatif, l'année 2024 se dessine comme le moment idéal pour concrétiser des projets d'achat immobilier.

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Dans ce paysage en mutation, identifier les villes les plus propices à l'investissement dans le département de la Loire devient essentiel pour les acquéreurs. Cet article se propose d'explorer l'état actuel du marché immobilier dans la Loire (42), mettant en lumière les zones offrant les meilleures perspectives de rendement et de valorisation, afin de guider les investisseurs dans leur quête d'opportunités attractives.

Évolution des prix immobilier dans la Loire

Le département de la Loire attire chaque année toujours plus de nouveaux touristes et habitants. Cet engouement s’explique par les nombreux attraits dont dispose la région. La Loire est effectivement riche d’un patrimoine historique et culturel exceptionnel.

Selon le baromètre des prix immobiliers dans la Loire, publié par les Meilleursagents, la hausse constatée représentait 8% depuis 2021, et 0,5% sur les 3 derniers mois écoulés. Notez que l’on remarquait déjà une importante évolution du marché immobilier dans la Loire sur les 5 dernières années (+ 40,5%) et ces 10 dernières années (+ 24,3%).

Sources : données Meilleursagents et données publiques (Notaires, INSEE)

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Prix au m2 dans le département de la Loire par ville

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Le marché immobilier dans la Loire

À l’image de ce que fut 2021, 2022 est qualifié d’exceptionnelle concernant les volumes de ventes dans la Loire, et ce, malgré une légère baisse de 0,3% sur un an. Une dépréciation que l’on retrouve plus particulièrement sur le nombre d’appartements anciens vendus (- 2%), ou sur l’ensemble des maisons anciennes cédées (- 4,6%).

Des données à prendre néanmoins avec des pincettes, d’une part car l’année 2021 avait connu des volumes de transactions historiquement élevés. De plus, comparé à 2012, ces données restent très intéressantes : «  en volumes, sur les appartements anciens, l’évolution en 10 ans se situe à + 42,1%, alors que pour les maisons anciennes, elle s’élève à + 52,6% ».

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