Investir à Roanne le rendement locatif

Explorer les opportunités d'investissement à Roanne : à la découverte du rendement locatif

Située à l'extrême nord du département de la Loire, Roanne se distingue par un marché immobilier en plein essor, devenant ainsi une cible de choix pour les investisseurs de petite et moyenne envergure venant des quatre coins de la France. Avec une progression notable des prix de l'immobilier et une rentabilité attrayante, investir à Roanne se présente comme une démarche prometteuse pour ceux qui cherchent à optimiser leur portefeuille d'investissements.

Mais quelle est réellement la rentabilité d'un investissement locatif dans cette ville dynamique ? Cet article vise à dévoiler le potentiel de rendement locatif à Roanne, offrant aux investisseurs les clés pour comprendre et naviguer dans ce marché en plein développement.

Quel est le bon rendement pour un investissement locatif ?

Si généralement, un bon rendement locatif doit se situer entre 5 et 10 %, lorsqu’il s’agit d’immobilier, il est surtout question de rentabilité locative*. Ainsi, pour calculer la rentabilité immobilière par rapport à votre acquisition, il est nécessaire de connaître l’ensemble des loyers ou revenus que vous avez pu tirer de votre investissement.

Il faut également prendre en considération l’argent précis que vous avez investi et payé (prix des charges locatives, frais de notaire, coût des travaux...). Il n’est donc pas judicieux d’aborder immédiatement la notion de retour sur investissement. Aussi, savoir combien l’investissement locatif a rapporté n’est possible qu’en entamant une revente. Il concerne plus particulièrement l’apport de plus-value au bien.

Notez toutefois que la mesure la plus courante à adopter dans le marché de l’investissement locatif est le rendement locatif. Il s’agit d’un indicateur utilisé pour évaluer la rentabilité d’un investissement locatif. Pour ce faire, vous devez connaître votre flux de trésorerie annuel et le loyer que vous allez imposer.

*Le rendement comprend seulement les revenus du capital investi, alors que la rentabilité comprend aussi bien les revenus du capital investi que la variation de ce capital.

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Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Roanne en 2023 ?

On constate un prix de l'immobilier à Roanne relativement bas avec des perspectives intéressantes. En effet, le secteur économique devient particulièrement dynamique avec de nombreuses créations d'emploi. Roanne est aussi une ville Auvergne-Rhône-Alpes où il fait bon vivre. Les loyers y sont largement abordables, ce qui permet une rentabilité nette d’au moins 7%.

Bon nombre de logements à Roanne étant sur le marché, il est assez simple de négocier le prix d’acquisition. Parallèlement à cela, le prix des loyers à Roanne reste correct. Ainsi, cela laisse présager de bonnes rentabilités. À titre d’exemple, un studio acheté 30 000 € travaux compris vous apportera un loyer compris entre 350 et 390 €, hors charges.

Le prix moyen du m2 à Roanne est de 1 437 € pour un appartement et 1  789 € pour une maison. Un parking en centre-ville peut par ailleurs se louer 50 € pour une acquisition de 4 500 €. Sachez également que la taxe foncière reste stable, et aucune hausse n'est à prévoir.

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Quel est l’investissement immobilier le plus rentable à Roanne (42) ?

L'offre locative à Roanne est normale et adaptée à la population, mais assez faible pour les biens les plus qualitatifs. Il est aisé de faire du nu ou du meublé pour tous types de biens, du studio au T5.

Au vu du peu d'étudiants implantés dans la commune, la demande en studios et colocations est déjà remplie. En revanche, il manque encore à ce jour de nombreux biens pour les jeunes actifs ou les couples sans enfant. Par ailleurs, les logements meublés à Roanne sont très recherchés pour leur facilité, et s’avèrent plutôt rares.

Vous connaissez désormais le rendement d’un investissement locatif à Roanne. Quartier arsenal, quartier Bords de Loire, quartier centre, quartier le Parc, quartier Mâtel… Si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier à Roanne pour une mise en location, l’agence Immobilier met toute son expertise à votre service pour vous accompagner dans votre investissement locatif à Roanne.